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業主急售兩居室簡裝

房源編號:0001428 更新時間:2019-5-30 瀏覽(196)  評論(0) 分享
房源名稱: 龍族海景 (龍口 東海黃金海岸)
建筑面積: 72平方米 戶  型: 2室1廳1廚1衛1陽臺
裝  修: 簡裝 房產特色:
售  價: 35萬元
單  價: 4800元/平方米[按建筑面積計算]
樓  層: 2/17層 朝  向: 西南
車  位: 免費車位 電  梯: 有電梯
煤  氣: 天然氣 暖  氣:
詳細地址: 東海度假區龍族海景16號樓
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龍口海景房房價到底怎么樣?是不是騙局?

海景房一詞對大家來說并不是很陌生,海景房不是剛性所需,我覺得它屬于一種奢侈品,是人們提高生活品質的,改善生活環境的產物。是有錢人才能享有的產品。

提及海景房,大多數國人第一印象都會想到三亞,(國際化大都市,現在已經限購),第二個就是北戴河,南戴河,其次就是山東的青島,威海。而我今天要說卻不是上的幾個大都市,而是一個小小的城市——龍口

  2008年,“龍口海景房”短短一年的時間里火遍整個中國的大江南北,甚至火到韓國、日本……

龍口東海旅游度假區隸屬山東省煙臺市龍口市徐福街道,整個度假區面積大約29平方公里,東西海岸線全長大約10公里(這是我開車從最東部小區到最西部小區的里程表公里數,不一定百分百準確),從最東部的東海灣到最西部的海景壹號,大約幾十個小區。現在小編將每個小區給大家簡單的一一羅列。

以下內容均為小編個人編輯,沒有抨擊任何樓盤的意思,部分樓盤不太熟悉,請各位見諒,不喜歡勿噴。

從東部到西部:

1 融創東海灣  2018年開發,面積從80---200平米區間,高層居多,精裝修均價9000左右,再就是有別墅。據聽說200多萬一套,聯排和疊拼別墅。名副其實的高端樓盤,品牌也夠大。開發商是融創中國,房地產行業排名第四。(我去看過高層的樣板間,戶型確實不錯)。

2綠地悅瓏灣 2019年開盤,中國綠地開發,個人認為選址一般,沒有做太大的推廣,所以銷售情況不清楚,坐落在港欒村東面800米左右,主打小高層,高層,面積也是70190左右,部分精裝修,均價8000左右。

3海泰居   南山集團開發,目前唯一 一個集中供暖的小區,生活方便,交通便利。面積基本上也是70-90平米為主,均價6500左右,可貸款。想買供暖的房子的可以考慮一下。

4龍族海天福景  海泉灣,2013年開發,分期開發,分批銷售,也算是比較高端的小區,一線海景房,周圍環境比較好,被綠色植被和大海包圍,擁有自己小區的私家沙灘,擁有淡水泳池小區內。游泳非常方便。近水樓臺先得月嘛。夏天度假比較不錯,非常安靜。面積從4299平米,現在基本銷售完畢,剩余部分看海房源,均在海邊第一排,被小區業主親切的稱呼為“七龍珠”原因是正好七座高層。剩余房源價格在7000-11000左右。找我可以優惠哈。之前小編就在售樓處工作。

5金沙灘   龍口新瑞房地產開發,比較高端的樓盤,唯一一個戶戶觀海的樓盤,小區樓間距特別的大,高達100平米。曾代表煙臺參展,面積60平米左右。均價也在8000左右。本人比較喜歡這個小區,非常的高端,大氣。整個小區才十多棟高層,感覺不到擁擠。適合投資這個小區。擁有私家沙灘和淡水泳池。

6龍族海城廣場   前身是虹亞海城廣場,由于某種原因在2015年被龍族收購,更名為龍族海城廣場,分為ABCD四個區,現在AC已經清盤,BD剩余部分房源,電梯洋房和電梯高層,面積65-80平米,正常售樓處報價均價在8000左右。優惠價格不確定。

7東方星城和海棠灣,屬于一個小區,只不過是兩個不同的開發商,東方星城為步梯,沒有電梯,2013年開發,已經售罄。海棠灣為電梯洋房,2017年開發,看房團自己開發自己銷售。現在還沒交房,預計下半年交房。

8 南山碧海苑   東海旅游度假區最早的樓盤,2007年開發,已售罄,現在銷售的全部為二手房,價格差別比較到,2000多一平米到5000多一平米不等。總價在20多萬到50萬不等,距離碼頭近,生活方便。分為ABCD四個區。大部分為步梯房,只有C區部分為小高層,  大部分房產證已經下來。弊端就是挨著鋁廠太近,相對于來說,環境稍微差一點。在這我要說一下,此處的鋁廠所排放的廢水,廢氣都是經過嚴格處理的,達標之后才能排放。

9金域藍灣A   2008年開發,開發商煙臺海基置業,已售罄。地理位置優越,交通方便,生活方便,第一排看海高層的房子看海效果特別好。現在二手房價格大約在5000一平米左右。大部分房產證已經下來。

10金域藍灣B  2012年開盤,現在已經售罄。小區建設的比較不錯,里面配了一個泳池,不過聽業主說要收費,具體不太清楚,屬于一線海景房,分為高層和多層,面積40多平米到90平米左右,價格差距也很大,二手房均價在5500左右。部分不動產證已經下來。

11星海湖畔   2008年開發,也算是比較早開發的小區,地理位置不錯,分為ABCDEFG七個區,開發商不同,所有蓋的樓的顏色不同,整體面積從40200平米不等,均已售罄。二手房價格沒有具體價格,3000-7000左右吧,根據樓層,是否看海,是否裝修而定。喜歡游泳的可以考慮一下。大部分產證已經下來。

12龍族海景  龍族地產開發,現在由萬科物業提供安保,保潔服務。我就住在這小區,服務不錯。本小區屬于一個看海的小區,大部分戶型都能看海,。面積從54160都有,價格也是參差不齊,25萬到70萬左右。小區環境特別好,水系貫穿整個小區,一線海景小區,出門過了馬路就是沙灘,游泳很方便,適合度假,不過冬天比較冷,風大。

13東海明珠   已售罄  屬于一線海景房,位于月亮老人附近,2008年開發,面積在50-90不等。在這值得一提的是,這個小區有部分一層帶花園的復試。而且還能看海,這樣的戶型也就這個小區有,非常超前。當然價格也非常美麗。周圍配套齊全,超市、餐廳、銀海一應俱全。

14-19海韻苑  星海苑,悅海苑,怡海苑,東海名居  福海閣 這幾個小區均為2008年開發,面積從34平米到140平米不等,屬于學區房,大部分都是步梯房,小區基本都差不多,均已售罄。二手房價格在4000左右均價。一樓帶花園的要貴一些,裝修好的能達到5500左右。

20-21海濱花園,濱海假日 ABC)已售罄  東海度假區最南邊的小區,也是距離海最遠的小區,面積從50平米左右到100平米左右,市場二手房價格大約在4000左右。

22濱海華庭  2008年開發現在已售罄,一線海景小區,部分高層能看海,面積從52180平米不等。二手房均價價位在4500左右。但是本小區樓房層高比其他小區矮,大約在2.6米左右。樓間距現對于近一些。

23-24湖光海景(ABC)、湖光豪景 這兩個小區位于同一區域,2010年左右開發,現在AC區已經售罄,BD現房發售,電梯房均價在5500左右,售樓處價格,當然新房的價格是可以有優惠 的。面積55平米到93平米不等,可分期,可貸款,現在推出首付百分十的活動,非常合適。

25海潤豪景  一線海景小區,環境很不錯,唯一 一個設有觀光電梯的小區。2010年開發,現在已經售罄,面積從80多平米到160平米左右。由于環境好,地理位置不錯,所有價格額很高,5000左右二手房價格。

26高爾夫一號   2010年開發,已經售罄,跟海潤豪景挨著屬于一線海景小區,周圍環境不錯,二手房價格比較高。面積32平米到115平米不等。均價4500左右,唯一一個閣樓可以單獨銷售的小區。物業管理也不錯,今年新增了門禁系統,不是本小區的車輛,實行登記進入。

27-40 海濤新都(海濤新都A區領海、托斯卡納、歐洲苑、盧森堡、怡海嘉苑、海立方、陽光帝景、瀚海綠城、悅海居、怡海馨苑、觀海綠島、蔚藍香緹、海一方、龍族麗景)這幾個小區都叫做海濤新都,同一年開發2011年。現在除了怡海嘉苑之外,其余大部分均已售罄,偶爾有幾套尾房。要么樓層高,要么戶型不好。此區域由于比較集中,所以綠化一般,但是生活方便,位于西部的中心區。臨近金街。現在也有公交車路過。交通還算方便。此區域到達海邊距離一般在15-20分鐘左右,所有價格相對于一線海景價格便宜一些,均價在4000左右。屬于西部生活區,適合咯愛人養老。

41-45怡天海景城(A區,高爾夫觀邸、怡天海景城B區、C區,D區(陽光福邸))、高爾夫蔚藍海岸(怡天海景城EFGH)怡天海景小區位于金街西側,開發時間在2010年,距離海邊比較遠,步行大約的20多分鐘到達海邊,屬于三線海景房。現在ABCD四個區均已投入使用。EFGH四個區屬于之前的爛尾樓,現在被被的開發商接手,重新施工收尾,現在也陸續交付使用,也算是給之前買這幾個區的業主做一件好事,要不然他們真的事沒辦法。現在蔚藍海岸面積在60-80平米左右,均價6000左右。

46  融創果嶺海岸  前身是領海世界島,2018年被融創接手,重新整理對外發售,屬于一個高端的樓盤吧,精裝修,價格在8000左右。喜歡靠海近,看海的可以考慮一下,但是生活不是很方便目前。

47綠庭融園,之前叫蒙哥馬利豪庭,兩棟高層,周圍環境很好,屬于公寓樣式的住房,度假用還算可以。具體情況還真不太清楚。

48-53-(碧海尚城AB,松濤海景,御海灣,海天一格,觀海聽濤。海景壹號。)這幾個小區屬于整個東海旅游度假區的最西部,如果您喜歡安靜,那么這幾個小區適合,北京人比較多,因為他們厭倦了喧鬧的都市,想在這尋找一方凈土,修身養性。價格在3500-5000左右。

54 陽光海景,正在開發,還沒還是銷售,在西部與融創果嶺海岸挨著。

55龍族悅海昊景,龍族地產開發。位于月亮灣海景酒店西側,之前的19克拉所在地,面積在80-120平米左右,均價6000.目前還沒開工。未進行銷售。

以上全部涵蓋了整個東海旅游度假區的小區。每個小區都有每個小區的特色。從三線海景到二線,再到一線,再到在家推窗看海。從一層帶花園到頂層送閣樓……

很多人在網上發帖子說被騙了,說龍口海景房是鬼城,等等,如果站在他們的角度來說,我覺的他們說的也有道理,那為什么呢?

       我畢業于煙臺南山學院,之后就在這工作,在這安家,親眼見證了東海的一步步變化。百分之九十以上的業主都是跟當地看房團過來買的房子,因為當時由于時間緊迫,對東海不太了解,種種原因,直接交錢訂房,屬于沖動型購房,買了以后回家家人不同意,后悔了,想退房,退不了,而且有白紙黑字摁手印,無可奈何。所以這些業主覺得自己被騙。

再就是有一批業主買了房子,遲遲收不了房,由于開發商資金鏈斷裂,無法繼續開發,比如19克拉,怡天海景成,當年的海公園等等。他們拿不到鑰匙,所以也覺得龍口這個地方是騙子,當然他們的想法情有可原。換做是我,我也會這么想。

 每個看房團都有自己代理的樓盤,跟不同的看房團,看的小區不同,所以最后業主買的房子也不同,可能當時買不到稱心如意的房子,后來知道原來東海有那么多小區,也覺得自己被騙了。

      再就是跟團來的,人家畢竟產生了大量費用,當然羊毛肯定是出在羊身上,所以買房的時候價格肯定會有所差異,只是有些代理商比較黑罷了。您可能花的錢多了一些。也覺得被騙了。

     還有一些就是大家最關心的問題,買房這么多年,產證為什么一直遲遲辦不下來。這哥真的跟龍口沒有多大關系,只是某些開發商在后續工作上沒處理到位,但是東海旅游度假區的房子產權都是大產權,房本肯定沒問題。

     總結一點,我想說的是,這種情況在任何一個地方都有可能發生,有情緒是可以理解的,但是請不要以點概面,就直接給東海海景房扣上騙子的帽子。這只是部分開發商和個別中介的問題。在我寫這個帖子之前,我也了解過威海,乳山,銀灘,包括現在又興起的海陽,招遠等地區。都有類似的狀況發生。

     再說一下鬼城這個問題,全國各地的海景房存在的共同現狀就是,夏天人滿為患,冬天寥寥無幾,因為現在生活條件好了,各方面水平提高了,夏天都愿意找個涼快的地方呆著,所以夏天的海景房是特別的搶手。冬天天冷了,海景房基本都沒有供暖,不供暖的主要原因還不是入住率達不到嗎?為什么這個時候您們不去埋怨您的鄰居不來居住呢,如果都來居住話,肯定能供暖,細想一下是不是這個道理,為什么要不埋怨開發商不供暖呢,換做您是開發商,會供暖嗎?會賠錢給這些空房子供暖嗎?東海旅游度假區里面設有東海幼兒園,東海外國語學院,煙臺南山學院等學府,在校師生人數高達5萬人,除了寒暑假,他們基本都在學校里上課。,這能算是鬼城嗎?

      龍口有他獨特的地理位置,夏天最高氣溫能達到35度,十天左右,冬天能達到零下8度左右半個月時間。受海洋性季風氣候的影響,這里的空氣還算不錯,夏天在居住確實感覺不到潮濕,如果您不信,可以去威海乳山,銀灘青島那邊是試一試。這兩年青島都有好多市民來龍口買房,自從龍青高速通了以后,交通更加的方便。

      龍口的的水果香甜可口嗎,味道十分不錯,開春就開始吃草莓,吃完草莓緊接著就是櫻桃,然后是葡萄,長把梨,煙臺蘋果。一年四季都能吃到新鮮的應季水果。

   我曾經有幾個客人是北京的,他們在這生活了一段時間,就不愿意回北京了,原因是在這三高得到了控制,在這藥量明顯的減少,而且身體也感覺舒服。尤其是呼吸道疾病,在這效果更加顯著。

 

龍口這個地方,就想我今天接到一個北京的叔叔電話,我就告訴他,如果想投資,那就不要考慮龍口,因為這個城市還沒達到值得投資的地步。短時間內不會有成效,如果您想找個環境好點的地方,沒事度度假,退休了在這養老,那么完全是沒問題的,交通,醫療,都在陸續完善。。

我是龍口海景房銷售小張,雖然 我不一定能給您找到您心儀的房子,但是我肯定會給您一個合理的參考性意見。

朋友不分年齡,只分聊得來聊不來。

 


周邊景點:
蓬萊閣,八仙過海,南山大佛
交    通:
7路,12路,22路公交
購    物:
海韻購物廣場
餐    飲:
醫    院:
銀    行:
建行
學    校:
煙臺南山學院
小區設施:
其他設施:

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